凯发去年12月间，黄先生通过某房地产中介公司买房，以27万价款购买梁先生名下一套独单，双方签订房屋买卖居间合同，当日黄先生支付2万元定金，双方向中介公司交纳2700元服务费。

　　今年1月间，房管部门对该套独单签发新的产权证，变更建筑面积由原来的30平方米为37平方米。梁先生以房屋建筑面积增加、约定价格偏低为由要求提高房价，进而拒绝履行买卖合同，三方协商未果，黄先生诉至红桥区法院，要求解除合同，梁先生赔偿双倍购房定金4万元，并承担原告中介费2700元。

　　被告梁先生辩称，新房本把公摊面积计入建筑面积，导致产权凭证上的记载与买卖合同中的面积不一致，按照原签订合同价格交易不合理，所以未按房地产“客户须知”的期限提供产权证材料。现同意解除合同和退还定金2万元，但不同意其他诉请。

　　法院认为，原被告通过第三人居间签订房屋买卖合同以及客户须知作为补充内容，均系合法当事人真实意思表示，依法成立且生效凯发，当事人均应依约履行。双方交易的房屋是二手房，被告对房屋的状况十分清楚，不论房屋所有证登记的面积是否有变化，都不会影响被告对房屋现状的了解和价值的判断，故被告以房屋建筑面积增加继而应增加房价为由拒绝依约履行，没有正当理由，属于违约行为。三方均同意解除合同凯发，予以照准，原告诉请予以支持。

　　一审判决，被告向原告双倍返还定金4万元、偿付中介费损失2700元、并承担本案诉讼费。

　　文道全律师北京房产律师温馨提示：房产纠纷关乎整个家庭的幸福，多了解房产有关的法律常识，以便做到可以避免或者化解法律风险，既可以使自己避免受到经济损失，也可以缓解家庭和社会的矛盾。如果您遇到房产问题，可以拔打免费房产法律咨询电话：(同微信)，专业房产律师为您提供服务！房产相关栏目·婚姻·房产·刑事·债务·商标·专利·劳动争议·人力资源·遗产继承·交通事故·保险理赔·合同纠纷·企业担保纠纷关于房屋建筑面积增加，购房合同签订后能否要求加价？的推荐内容·公房可以自由买卖吗，公房存在违章建筑能买吗？·商品房面积纠纷怎么处理，商品房面积缩水如何索赔？·交房一年未拿到房产证，迟迟未拿到房产证能否索赔？·儿子擅自卖房，农村房屋买卖的有效条件是什么？·北京土地供应开闸 半年宅地供应量超2016全年·二手房买卖都有哪些“坑”法官教您绕着走·买房遭遇抵押权纠纷，买房遭遇抵押权纠纷应获哪些赔偿·房屋怎样过户给子女更省钱·个人房产税如何征收 怎么计算·房屋未过户 买卖协议有效吗·二手房交易卖方要交什么税·农村宅基地房产证怎么办 如何办·二手房个人所得税如何交纳·经济适用房可以买卖吗房产纠纷流程二手房过户经适房申请退房流程委托律师流程只有大律师才能影响诉讼结果

　　有些当事人为了节省一些费用，约定数年后再办理房产过户手续，这种延后办理过户的做法看似有利，其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨，卖房人毁约，不再按协议约定时间办理房屋过户，买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此，我们不提倡用这种省钱方法，切勿因小失大。如果您遇到房产问题，可以拔打免费房产法律咨询电话：(同微信)，专业房产律师为您提供服务！北京房产律师推荐文道全律师北京百环律师事务所主任凯发、高级合伙人，横山书院公益普法中心主任北京资深房产纠纷律师，具有丰富的房产纠纷案件实务经验手机：(同微信)地址：北京市西城区莲花池东路甲5号院1号楼白云时代大厦A座14层房产相关咨询免费发布房产法律咨询房产相关案例

　　咋防止一房两卖·购房款未缴足50%,补齐购房款后,能否排除强制执行?·餐饮店铺租赁交付时未通燃气是否属于违约?·开发商逾期,违约金如何计算?·购房人因自身原因不能认购商品房,首付款可以退回吗？·开发商未按照合同约定装修标准交付房屋,应承担哪些违约责任?房产相关资讯·我爱我家操纵租金 租房合同违约怎么办？·超30栋楼空置十年 北京买房有何条件？·北京住房租赁新政今起正式实施 市民好差评可做信用评价·张智霖花九千万买房未写妻名 房产证署名对产权的影响·胡歌亲口回应复合买婚房传言 婚前买婚房离婚如何分割房产北京房产律师咨询电话(同微信)北京专业房产律师为您提供免费房产法律咨询服务。房产相关法规房屋登记办法·商品房屋租赁管理办法·商品房买卖合同纠纷案件司法解释·城市房地产管理法(2007修正)·物业服务收费管理办法房产相关合同房产相关文书法邦房产律师为您提供房产纠纷法律资讯、新房地产法资讯、房产热点资讯的相关案例、法律咨询、法律法规、法律文书、法律常识等内容！