凯发由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。凡是自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。有合法产权，购买后，能领取产权证和国土证，业主有自由依法转让、租赁权利

　　单位／企业的福利分房，房产证上标明“房改售房”，在补齐个人所得税、土地出让金、分摊面积后，可以在二手市场上租赁、买卖。

　　是指根据国家经济适用住房建筑计划安排建筑的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价凯发，按保本微利的原则确定。经济适用房不可出租或者出借。

　　政府公开出让商品住宅用地时，提出销售价格凯发、住宅套型面积、销售对象等限制性要求，由开发商建设单位通过公开竞争取得土地使用权凯发，并严格执行限制性要求开发建设和销售的商品住宅，自购房合同备案5年后方可上市交易