凯发10月19日周一，据美国全国房屋建筑商协会（NAHB）和富国银行联合发布的市场数据，美国房屋建筑商信心在10月飙升至85的历史新高，打破了9月前值83所创的1985年以来最高纪录。

　　10月数据高于市场预期的中位数83，也是美国房屋建筑商信心连续第六个月超过预期。同时，9月和10月还是这一数据首次连续两个月超过80整数位，2019年9月读数为71，同比跃升20%。

　　其中，独栋住宅的当前销售状况指数在10月上升2个点，达到90的纪录最高；未来六个月的销售预期指数上升3个点，至88的历史最高，潜在买家流量指数保持74的历史高位不变。

　　分地区来看，房屋售价相对最高的美国西部和东北部建筑商信心指数均升至历史最高，分别为95和88，中西部地区略降1个点至77凯发，南部地区下降2个点至83，仍显著高于去年同期水平。

　　NAHB主席Chuck Fowke在声明中指出，在新冠疫情影响下，“家”的概念在美国人工作、学习和其他目的中的重要性重新得到重视，买家流量保持高位，创纪录的抵押贷款利率也使需求旺盛。

　　但他也警告称，由于土地、劳动力、木材和其他主要建筑材料的短缺延长了房屋建造时间并推高了价格，使得建造人们负担得起的房屋变得越来越具有挑战性凯发。

　　该机构首席经济学家Robert Dietz也表示，住房市场仍是美国经济的亮点，疫情期间逃离大城市的买家对郊区和更大的居住面积兴趣激增，令独栋住宅销售增长速度超过建设开工数的差距创历史最高。这需要显著增加建筑量或动用库存，但每月待售库存已创历史最低水平。

　　分析指出，屡创纪录新低的抵押贷款利率确实推动了美国楼市的销售和需求前景，但劳动力和建筑材料短缺构成风险，木材价格虽从9月中旬的历史最高回落，仍高于去年任何时候。美国迟迟无法达成新一轮财政刺激协议，也可能减缓住宅市场的发展动能。

　　素以“毒舌”著称的金融博客Zerohedge讽刺称，在楼市崛起的同时，美国正在经历史上最大幅度的经济萎缩、社会动荡加剧、持续的极端失业，这些都要求政府进一步发放数万亿美元的援助资金。更何况，与建筑商情绪形成对比的是，购房者情绪仍远低于疫情前的峰值水平。

　　本周还将公布多项美国楼市数据。市场普遍预期，9新屋开工率可能恢复上升趋势，占楼市九成的成屋销售在9月将连续第四个月增长，此前已创2006年以来最高，房价也可能突破新高。

　　SPDR标普住宅建筑商ETF周一追随大盘由涨转跌，午盘时跌0.3%，但从今年3月低点飙升近132%。

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