凯发很长时间以来，中国“到底有多少房子”，一直都是个未解之谜。正因为如此，经常能听到这样的吐槽：门窗生产，幕墙设计与施工，还有建筑铝材、建筑玻璃、五金配件、密封胶、金属板，以及隔热条和密封胶条如何规划产能与市场呢？”
2023年2月15日，终于迎来了重磅消息，住建部宣布：历时3年，动用260多万人，终于摸清了我国庞大的房屋建筑和市政设施的“家底”。
大胆预测：我国最不缺的应该就是房子，前几年因为房地产行业炒的比较厉害，城市当中的高楼大厦如雨后春笋拔地而起。而农村随着居民生活条件的变好，基本上家家户户都盖上了新房子。
住建部为什么要查清全国房屋建筑和市政设施的家底，这还要从2018年10月10日，立项开展全国灾害综合风险普查说起：这次普查核心目标——就是要掌握各类承灾体的基本情况，保障人民群众生命安全和财产安全。
“掌握”的方法没有捷径可走，只能用脚丈量全国每一寸土地，查清并全面获取全国的灾害要素数据，摸查的要素对象。根据住房和城乡建设部工程质量安全监管司司长曲琦答记者问，此次普查历时3年，全国有近500万名专业技术人员参与其中，仅住房和城乡建设系统就动员了260多万人参与。
调查范围包括，全国100%的乡镇、100%的社区(行政村)，以及7‰的居民家庭。
为了这次普查，住建部编制了全国统一的调查实施方案，真正做到了，一栋一栋地把每一栋房屋的数据“跑”了出来，对每一栋房屋都进行了全面调查。
1、查清了全国近6亿栋城乡房屋建筑数据，以及80多万处市政设施数据。是的，你没看错，全国城乡房屋建筑一共有6亿栋，不是户，也不是间。
像城市当中的高楼大厦，一般都有二三十几层，最高的有五六十层，这样算下来我国平均不到3个人拥有一套房子。事实上，很多家庭只有一套房子，但有的家庭则有三四套房，甚至四五套房。
2、第一次形成了反映房屋建筑空间位置和物理属性的海量数据，城乡房屋建筑第一次有了“数字身份证”。简单来说就是，把全国的住房都标记了GPS坐标，并赋予了身份标识，建立了可供查阅的数据资源库。
为什么这些数据不对外公布？笔者是这么理解的，数据就是答案凯发，比如买房投资的答案、开发商拿地建房的答案、人口迁移流动的答案，甚至是一些资源、产业转移的答案。
因此，有些数据是不能公布的，因为公布后影响不可控，可能导致风向转变，可能引发市场剧烈波动，这个后果没人可以承担。
换言之，哪怕通过数据看出了很多城市的住房供求关系严重失衡、房地产泡沫过大、房价严重偏高、人口流失压力过大等，但也不能说出来，只需要做到心知肚明即可。
留有余地，后续可以通过施政纠偏，一旦把这些数据公布出来，很大概率会把事情推向不确定的走向……不知道大家还记得吗，去年8月5日贝壳研究院发布了一份全国主要28城的空置率调研数据，调研结果显示，28个大中城市平均住房空置率为12%，相对处于较高区间，当时引发全网激烈热议。
回顾：28个大中城市平均住房空置率是12%，一线%，三线%。全国只有深圳、北京、上海这个三个城市，低于7%；而南昌、廊坊、佛山、重庆空置率都超过了15%。不同城市，住房空置率差异的原因，出在哪？老龄化、购房门槛、房龄、炒房，都有影响。
随后发生的事情，很多人可能并不知道！！！一周后，贝壳研究院就发布公告公开道歉了，随后很多基于此数据创作的文章、视频都被下架了凯发。
基于住建部查清全国住房的事实，接下来谈两个看法：接下来调控房价、开征房产税或有巨变。*当然，这两个看法都是笔者的主观思考
第一，调控楼市真正有了“秘密武器”，或者说，未来楼市调控有指望了，即能够做到基于大数据的精准施策了。
此外，牢牢掌握了住房大数据，对于房价调控来说，也有指望了。因为可施策的空间更大了，在供地的基础上，还可以对保障房、人才房、共有产权房等层面，有效调节。
第二，开征房产税、空置税也有指望了。开征房产税、空置税的基础工作就是摸清家底，每个城市到底有多少房子，空置情况、过剩情况、房价高低等，这些基础数据一目了然，才能决定是否征税，以及税基的设置。
换言之，查清全国住房数量，是对房屋征税的充分必要条件，有了这个物理基础支持，技术支持更不在话下。同时，为了避免资源浪费，可能会征收空置税来加大土地财政收入。现在城市当中很少有闲置的土地，都是在往城市周边开发来征收土地财政收入。我国土地面积比较大，但是也不能瞎造，迟早有一天是会用完的。
试想一下，如果今年楼市依旧回暖不理想，土地出让金收入继续下滑，地方赤字仍然高企不下，不排除今年“扩大房产税试点”的可能——现阶段，能有效缓解地方对土地财政依赖的最有效、最便捷的途径就是开征房产税。
从“有没有”到“好不好”！中国的房子线年，中国城市人均居住面积达到40平米，超过法国和韩国，达到发达国家水平。于是，大家都说，中国房子过剩了！
什么时候房子过剩了呢？如果有一天，一、二线城市的三口之家都能住上房龄10年以内的套三凯发、套四，并都拥有学区配套、医院配套、绿化配套。
平台声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。
